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行業(yè)新聞
*ST西軸扭虧靠政府免稅 5410萬土地出讓金“很愁人”
近日，國家土地副總督察甘藏春表示，我國將進一步推動有償使用國有土地的覆蓋面，提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力。
話音剛落，9月15日，*ST西軸（行情，資訊）（000595.SZ）董事會決定將公司446畝國有劃撥工業(yè)用地變更為出讓工業(yè)用地，并且將繳付土地出讓金5410萬元。
9月19日，*ST西軸相關(guān)工作人員對中國資本證券網(wǎng)表示，公司將土地性質(zhì)變更一方面是為了明確資產(chǎn)權(quán)屬，同時也有利于公司下一步的融資。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，*ST西軸通過下半年進行增發(fā)的可能性不大，公司明確資產(chǎn)權(quán)屬可能是為將來的重組做準(zhǔn)備。
9月19日，聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒對中國資本證券網(wǎng)表示，上市公司將土地性質(zhì)進行變更，可能是為了將來對土地進行商業(yè)開發(fā)，或者將土地使用權(quán)進行出售套現(xiàn)。
變更土地性質(zhì)為融資？
據(jù)中國之聲報道，國家土地副總督察甘藏春近日表示，我國將會逐步擴大有償使用國有土地的覆蓋面，土地資源配置的Z終目標(biāo)是取消土地供應(yīng)雙軌制，提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力。
現(xiàn)今，我國主要有兩種土地供應(yīng)方式，一種是政府無償劃撥國有土地給使用單位，另一種是通過市場化手段有償出讓國有土地，這也就是所謂的土地供應(yīng)雙軌制。
業(yè)內(nèi)人士表示，結(jié)束土地供應(yīng)雙軌制有利于提高土地資源的使用效率，減少一些企業(yè)及單位的“特權(quán)”，有利于進一步深化我國市場經(jīng)濟的發(fā)展。
事實上，有些上市公司已經(jīng)在著手實施國有土地劃撥向國有土地出讓的變更了。
9月15日，*ST西軸董事會審議通過了《關(guān)于將公司國有劃撥工業(yè)用地變更為出讓工業(yè)用地的議案》，同意將公司446畝國有劃撥工業(yè)用地變更為出讓工業(yè)用地；此次土地性質(zhì)變更*ST西軸需繳納土地出讓金5410萬元。
近日，有投資者向中國資本證券網(wǎng)反映了，資金緊張的*ST西軸為何要變更土地性質(zhì)？公司如何繳納5410萬元的土地使用金？
9月19日，中投證券研究員李少明對此表示：“*ST西軸變更土地性質(zhì)有可能是因為之前公司獲得當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門的扶持，以很低的成本，甚至是不花費成本使用土地，也就是通過國有土地劃撥的形式使用土地，現(xiàn)在，可能是劃撥土地的使用到期了，當(dāng)?shù)卣恼甙l(fā)生了改變，所以要求上市公司變更土地使用性質(zhì)，并收取土地出讓金。但是，因為土地使用權(quán)變更是個比較復(fù)雜的問題，需要具體向*ST西軸咨詢后才能做出判斷。”
但9月19日，*ST西軸證券部工作人員對此表示：“土地性質(zhì)變更并不是當(dāng)?shù)卣咦兏鼘?dǎo)致的，而是公司旨在明確資產(chǎn)的權(quán)屬才進行的，因為有關(guān)部門要求，作為上市公司，資產(chǎn)權(quán)屬要明晰。”
上述工作人員在無意中透露說：“從融資角度看，資產(chǎn)的權(quán)屬弄清楚了，對公司下一步融資有好處。”
或為套現(xiàn)？
如果，*ST西軸下一步真的要融資的話，那么，*ST西軸準(zhǔn)備采取什么方式融資呢？
對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，截止上半年，*ST西軸的短期借款為3.06億元，以此來看，資產(chǎn)權(quán)屬不清并不影響公司借款，此外，公司的半年報并未經(jīng)過審計，按規(guī)定，公司進行增發(fā)的可能性也不大。
上述業(yè)內(nèi)人士表示，*ST西軸近年來的業(yè)績一直不怎么理想，現(xiàn)在，公司大股東已經(jīng)變成了寶塔石化，不排除公司將來進行重組的可能性。
對于*ST西軸為何要變更土地性質(zhì)的問題，9月19日，聯(lián)達四方總經(jīng)理楊少鋒表示：“有些公司將國有劃撥土地變更為出讓土地，是為了將來對土地進行開發(fā)，或者將其進行出售套現(xiàn)。”
對此市場猜測，*ST西軸相關(guān)工作人員沒作回應(yīng)。
靠什么繳納5410萬土地出讓金？
*ST西軸半年報顯示，截止上半年，公司實現(xiàn)凈利77.67萬元，實現(xiàn)的扣除非經(jīng)常損益的凈利為-855.36萬元。
*ST西軸曾于5月26日公告稱，寧夏自治區(qū)政府同意減免公司2008年-2010年所欠總計776萬元的相關(guān)稅費。
這次應(yīng)繳稅費減免才使得*ST西軸在上半年勉強實現(xiàn)了盈利。
*ST西軸半年報顯示，截至上半年，公司資產(chǎn)總計7.98億元，其中流動資產(chǎn)總計6.10億元，應(yīng)收賬款高達2.89億元，貨幣現(xiàn)金僅為260.99萬元；截至上半年，*ST西軸負(fù)債總計5.91億元，其中流動負(fù)債為5.33億元，短期借款高達3.06億元。
分析人士表示，*ST西軸僅有260.99萬元貨幣現(xiàn)金，并且公司應(yīng)收賬款回收能力有限，所以此次土地性質(zhì)變更需繳納的5410萬元土地使用金除了通過貸款繳納之外，就只能欠著了。（中國資本證劵網(wǎng)）
發(fā)布時間：2011-09-20 11:05:57
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